Vier Mieter, vier Städte, vier Budgets: Wer findet die günstigste und lebenswerteste Wohnung?

Wir haben vier Reporter herausgefordert, eine Unterkunft für 30 Prozent des durchschnittlichen Haushaltslohns in ihren Städten zu finden.

Australische Mieter zahlen immer mehr für ihre Häuser – doch die steigenden Kosten sind nur eines der Probleme, mit denen die Mieter konfrontiert sind.

Der Wettbewerb bei Inspektionen ist härter, die Qualität der Häuser ist lückenhaft und die Stabilität der Mietverhältnisse kann selten garantiert werden.

Aber wie stehen wir im Vergleich zu anderen Weltstädten da?

Wir stellen vier ABC-Korrespondenten vor die Herausforderung, die beste Wohnung für ihr Budget zu finden.

Wir haben die häufig verwendete 30-Prozent-Regel verwendet – dass ein Haus „erschwinglich“ ist, wenn Sie weniger als 30 Prozent Ihres Einkommens für die Miete ausgeben – und das mittlere Haushaltseinkommen in jeder Stadt, um unser Mietbudget festzulegen.

Mittleres jährliches Haushaltseinkommen:105.000 US-Dollar (70.663 US-Dollar)

30 Prozent des durchschnittlichen Wocheneinkommens für Miete:612 $ pro Woche

Greenwich Village ist der Inbegriff von NYC, wie es in einigen Ihrer Lieblingsfernsehsendungen dargestellt wird (das Apartment „Friends“ ist etwa 10 Gehminuten entfernt).

Aber wie teuer ist die Miete in diesem Teil der Stadt? Ich steige mehrere Treppen hinauf, um die Immobilienmaklerin Jennifer Saavedra in einer Wohnung zu treffen, die wir uns vielleicht leisten können.

Als ich eintrete, fällt mir sofort auf, wie klein es ist. Auf rund 14 Quadratmetern ist Platz für ein Bett und sonst nicht viel.

Die „Küche“ besteht aus einer kleinen Spüle und einem Barkühlschrank, obwohl mir gesagt wurde, dass auf der Theke ein kleiner Elektroherd zum Kochen installiert wird.

Es gibt ein großes Fenster, das viel natürliches Licht in den Raum lässt. Aber wenn ich eine Klimaanlage möchte, muss ich ein tragbares Gerät installieren, das diese schöne Aussicht teilweise blockieren könnte.

Was das Badezimmer betrifft, so gibt es auf dem Flur eine Dusche und eine Toilette, die von fünf anderen Wohneinheiten gemeinsam genutzt werden.

Jennifer räumt ein, dass es vielleicht nicht jedermanns Sache ist, aber da sie selbst in solchen Gegenden gelebt hat, sagt sie, dass es für viele „eine Art Übergangsritus“ sei, nach Manhattan zu ziehen.

Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass ich mir diesen Platz sichern kann. Sie sagt, wir würden mein Budget als Ausgangspunkt für Verhandlungen nutzen und anbieten, einen längeren Mietvertrag zu unterzeichnen, um den Deal zu versüßen.

Viele von uns haben das Zusammenleben mit Mitbewohnern erlebt, egal, ob es Freunde oder Menschen sind, die wir online gefunden haben.

Aber ich bin in das Brooklyner Viertel Williamsburg gekommen, um eine andere Sicht auf dieses Modell auszuprobieren, das sogenannte „Co-Living“.

Dies ähnelt einer normalen Wohngemeinschaft, außer dass insgesamt 160 Personen in dem Gebäude leben, aufgeteilt in Vier-Zimmer-Wohnungen.

Jede Einheit verfügt über ein gemeinsames Wohnzimmer und eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein kleines Sofa und einen Schreibtisch. Eine ziemlich steile Treppe führt zum Hochbett.

Das Anwesen ist möbliert und die öffentlichen Bereiche werden wöchentlich gereinigt. Das bedeutet, dass Sie die typischen Spannungen zwischen Ihren Mitbewohnern vermeiden sollten, wenn es darum geht, die Dusche zu schrubben.

Aber man kann sich nicht aussuchen, mit wem man zusammenlebt, Schlösser dürfen aus Brandschutzgründen nicht an den Türen angebracht werden und man kann niemanden über Nacht dort lassen.

Diese Art der Vermietung wurde von der New York Times als „Schlafsäle für Erwachsene“ beschrieben.

„Das Angebot in New York City ist begrenzt, es steht nicht viel Wohnraum zur Verfügung“, sagte Eric Weisleder vom Co-Living-Anbieter Outpost Club.

„Damit die Leute wissen, dass sie etwas teilen müssen … Was wir bieten und was die Leute zu schätzen wissen, ist, dass Sie diese Bequemlichkeit kennen.“

Die Miete beinhaltet eine pauschale Nebenkostenpauschale und den Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Theaterraum und einer Dachterrasse.

Aber mit umgerechnet rund 780 US-Dollar pro Woche liegt es deutlich über unserem Budget.

Mittleres jährliches Haushaltseinkommen:72.792 $ (572.000 Yen)

30 Prozent des durchschnittlichen Wocheneinkommens für Miete:420 $ pro Woche

In Tokio gibt es einige ziemlich bizarre Mikroapartments, in denen sich ein Gasherd möglicherweise in Reichweite der Toilette befindet. Es ist die Art von Wohnung, die ein alleinstehender, unterbezahlter Arbeiter oder Student mieten könnte. Aber die Tatsache, dass unser Budget auf einem durchschnittlichen Einkommen von zwei Personen basierte, bedeutete, dass ich das Schlimmste leicht vermeiden konnte.

Als ich diese 32 Quadratmeter große Wohnung betrat, fühlte ich mich viel offener, als ich es mir vorgestellt hatte. Das liegt wahrscheinlich an der fehlenden Möblierung und an den großen Südfenstern.

Es gab Platz für ein kleines Sofa, einen Fernseher, einen Kühlschrank, einen kleinen Innenhof und eine Waschmaschine-Trockner-Kombination, die zum Standard gehören. Es hatte einen zweiflammigen Gasherd. Das Schlafzimmer fühlte sich schief an und bot mehr Platz für Kleidung als das eigentliche Bett.

Ein wesentlicher Vorteil japanischer Apartments ist, dass sie fast immer über ein Bad verfügen. Auch wenn es etwas klein ist. Knöpfe an der Wand füllen das Bad auf eine bestimmte Temperatur. Ein weiterer Knopf erwärmt das Wasser erneut. Das Bad befindet sich in einer „Nasszelle“, in der man auch duscht und das Spritzwasser unter Kontrolle bleibt. Ein Pluspunkt: Nassräume verfügen über eine Wäschetrocknungsfunktion – ein echter Platzsparer.

Könnte ich hier leben? Absolut.

Aber für zwei Personen? Genießen Sie ihre Gesellschaft besser wirklich.

Die Wohnung hatte eher die Größe, die ich in Australien erwarten würde.

Ein echter Flur mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer (auch bekannt als Nasszelle) und Toilette an der Seite, Wohnbereich und Küche am Ende.

Es gab einen Tatami-Raum, was ein Segen oder ein Fluch sein kann.

Tatami-Zimmer sind traditionell ein Ort zum Entspannen oder zum gemeinsamen Essen, während nachts in großen Schränken etwas Bettzeug aufgestellt wird. Es verleiht dem Raum etwas traditionellen japanischen Charme, aber Tatami-Zimmer geraten schnell aus der Mode. Die Strohmatten sind dafür bekannt, dass sie wartungsintensiv sind und Schimmel anziehen.

Der Bahnhof ist 15 Minuten entfernt, was in Tokio als weit entfernt gilt. Tachikawa ist weit weg vom Trubel, aber der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt. Das bedeutet, dass Sie mit einem „Sonderschnellzug“ in nur 25 Minuten ins Zentrum von Tokio gelangen. Die meisten Züge brauchen 40 Minuten.

Aber ein „Hub“ zu sein hat seine Schattenseiten. Haben Sie schon einmal die Vision gesehen, wie ein Bahnhofswärter Menschen buchstäblich wie Sardinen in einen Waggon schubst? Ja, das passiert am Bahnhof Tachikawa.

Ein erschwinglicher und komfortabler Raum, der eher für junge „Vorstadt“-Familien geeignet ist.

Mittleres jährliches Haushaltseinkommen:87.101 $ (43.931 £ Pfund)

30 Prozent des durchschnittlichen Wocheneinkommens für Miete:503 $

Shepherd's Bush war einst ein Zufluchtsort für Australier.

Der Vorort im Westen Londons bot einst jungen Australiern, die mit Bier einen Hungerlohn verdienten, die Chance, zu einem erschwinglichen Preis in der Nähe der Londoner Innenstadt zu leben.

„SheBu“ war auch die Heimat des berühmten australischen Pubs „Walkabout“.

Heutzutage gibt es keine Kneipen mehr und damit auch keine Schnäppchen mehr.

Als der Makler Rupal Patel einen Besichtigungstermin für eine seiner günstigsten verfügbaren Wohnungen vereinbart, fürchte ich mich vor dem, was ich finden könnte.

Feuchte? Schimmel? Teppich im Badezimmer? (Es ist eine Sache.)

Wie sich herausstellt, ist der Ort wunderschön.

Es riecht nach frischer Farbe und in den meisten Zimmern gibt es Holzböden.

Das Badezimmer hat eine gute Größe mit einem recht großen Duschkopf und geschmackvollen Fliesen.

Das Schlafzimmer ist recht klein, bietet aber ausreichend Platz für ein Doppelbett. Es gibt auch keine Einbauten, aber gerade genug Platz für einen Kleiderschrank oder einen Kleiderbügel.

Die Küche ist für ein Einbettzimmer wirklich groß und verfügt über ein Gaskochfeld, einen großen Geschirrspüler und eine separate Frühstückstheke.

Und es gibt sogar einen gemeinsamen betonierten Außenbereich auf der Rückseite.

Obwohl sie zu den günstigsten Wohnungen in der Gegend gehört, liegt sie weit außerhalb des Budgets, das mir für diese Aufgabe zugeteilt wurde.

Ich werde meine Erwartungen eindeutig zurückschrauben müssen.

Zumindest auf den ersten Blick ist diese Wohnung ein tolles Angebot.

Es gibt zwei große Schlafzimmer und ein weiteres kleineres, das als Arbeitszimmer dienen könnte.

Es gibt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und einen kleinen Balkon.

Keines der Zimmer verfügt über Einbauten. Einer von ihnen war es früher, aber er wurde herausgerissen und hinterließ eine unschöne Lücke. Es gibt jedoch viel Platz für einen Kleiderschrank.

Es gibt überall Holzlaminatböden, was ein großes Plus ist.

Ehrlich gesagt ist das Badezimmer ziemlich schrecklich. Nur ein Bad, ohne Duschkopf. Es gibt auch keinen Spiegel, also lassen Sie Ihren Schminktisch an der Tür! Unten im Flur gibt es eine separate Toilette.

Die Küche ist eine der größten, die ich in London gesehen habe. Die Farbe ist uneben, der Linoleumboden ist stark abgenutzt und die Arbeitsplatte ist leicht verbrannt, aber es gibt viel Platz für Geräte und die Zubereitung von Speisen.

Und jetzt der Haken: Die Wohnung wird in Zukunft saniert, sodass dem, der hier wohnt, jederzeit eine Frist von nur 30 Tagen zum Auszug gegeben werden könnte.

Es ist im Rahmen eines Vormundschaftsprogramms erhältlich, das es Menschen zu erheblichen Preisnachlässen ermöglicht, in unerwünschten Gebäuden zu leben, aber es ist sicherlich nicht jedermanns Sache.

Mittleres jährliches Haushaltseinkommen:108.004 $

30 % des durchschnittlichen Wocheneinkommens für Miete:620 $ pro Woche

Ich habe ein Budget von 620 US-Dollar, um eine Wohnung zu finden, und arbeite dabei mit dem Durchschnittseinkommen eines Zweipersonenhaushalts. Singles mit der Hälfte dieses Budgets müssten sich wahrscheinlich mit einem Schlafzimmer weiter draußen im Westen Sydneys begnügen oder sich eine Wohngemeinschaft suchen.

Meine Suche führt mich nach Dulwich Hill, einem Vorort im inneren Westen Sydneys, etwa 10 Kilometer vom zentralen Geschäftsviertel Sydneys entfernt. Laut realestate.com.au sind Häuser in der Gegend mit durchschnittlichen Kosten von 820 US-Dollar pro Woche bereits außerhalb meines Budgets. Aber ich hoffe, dass ich eine Einheit mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 550 $ pro Woche finden kann.

Mein erster Halt ist eine Wohnung auf zwei Ebenen im Zentrum von Dulwich Hill mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Parkplatz.

Es gibt ungefähr ein Dutzend Gruppen, die den Ort durchsuchen, was mich schon vor meiner Suche nervös macht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein recht großes Wohnzimmer, ein zweites Zimmer sowie eine Küche und eine interne Waschküche. Es ist ungefähr drei Uhr nachmittags und das erste, was mir auffällt, ist, wie viel Licht durchkommt. Es gibt auch einen Pool in der Anlage.

Im Obergeschoss finde ich ein riesiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Wenn das Budget keine Rolle spielen würde, wäre es definitiv ein starker Anwärter. Aber ich habe kein Glück.

Der Immobilienmakler Angelo Lofitis sagt mir, dass es 680 Dollar pro Woche sind, 60 Dollar über dem Budget.

„Vor oder während COVID lag es unter 600 US-Dollar“, sagte er. „Derzeit gibt es in dieser Gegend viele moderne Immobilien zu vermieten. Die Preisspanne reicht von etwa 650 $ bis hin zu 800 $ für zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dies ist wahrscheinlich eine der minderwertigsten der modernsten.“ zwei Badezimmer. Also haben wir den Preis auf 680 $ festgelegt.

Als nächstes suche ich nach einer weiteren Zwei-Zimmer-Wohnung in Dulwich Hill, etwa 10 Gehminuten von der ersten entfernt.

Es ist viel kleiner als die anderen Objekte, die ich mir angesehen habe. Beim Durchgehen gelangt man in ein bescheidenes Wohnzimmer, eine kleine, aber neu renovierte Küche und Hartholzböden. Nicht so schlecht. Aber… das Badezimmer sieht aus, als wäre es nie aus den 70ern gekommen. Es gibt einen kleinen Balkon und Zugang zu einem Garten draußen.

Als ich durch die Anlage ging, bemerkte ich, dass mindestens sieben Parteien ebenfalls an der Immobilie interessiert waren. Lofitis sagt mir, dass dies vor COVID nicht der Fall gewesen wäre. „Es wäre schwierig gewesen, es tatsächlich zu vermieten, aber jetzt sehen wir, dass es sich hier um eine sehr beliebte Immobilie handelt.“

Mit 540 $ liegt es innerhalb meines Budgets. Aber wie immer gibt es einen Haken.

Der Wettbewerb. Die Immobilie wird sofort nach der Besichtigung vermietet. Obwohl ich etwas Glück hatte, etwas innerhalb meines Budgets zu finden, bedeutete das nicht unbedingt, dass ich garantiert einen Platz bekam.

Dies ist der zweite Artikel in einer Reihe, die sich mit dem australischen Mietmarkt und unserem Vergleich mit dem Rest der Welt befasst. Sie können die erste Geschichte hier lesen und „What Broke The Rental Market?“ ansehen. jetzt weiterABC-iView.

Wörter:James Oaten, Nick Dole, Angelique Lu und Jade Macmillan

Produktion:Leigh Tonkin

Grafik:Gabrielle Flood, Ario Rasouli